Asuntomarkkinoilla on käynnissä poikkeuksellinen tilanne: vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet kolme vuotta peräkkäin, korot ovat vakiintuneet ja kauppa on alkanut piristyä. Tällaista yhdistelmää – laskeneet hinnat, vakaa korkotaso ja niukka tarjonta etenkin uudiskohteissa – ei ole nähty vuosiin. 

1. Nyt on oikea aika ostaa uudiskohde

Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet pääkaupunkiseudulla noin 13 prosenttia vuoden 2022 huipusta. Asiantuntijat ennustavat hintojen kääntyvän maltilliseen nousuun vuoden 2026 aikana. Samaan aikaan uudistuotanto on romahtanut historiallisen alhaiseksi, mikä luo nousupainetta hintoihin tulevina vuosina.

Kun ostat nyt, hyödyt hintojen tulevasta noususta. Uudiskohteessa et myöskään kanna vanhan taloyhtiön remonttiriskiä. 

2. Korot ovat vakiintuneet

12 kuukauden euribor on laskenut yli 4 prosentista noin kahteen prosenttiin ja ennusteiden mukaan pysyy tällä tasolla. Korkohuippu on takana.

Korkotason lasku tarkoittaa, että asuntolainan takaisinmaksu tulee nyt merkittävästi edullisemmaksi kuin kaksi vuotta sitten.

3. Uudiskohteiden tarjonta supistuu merkittävästi

Uusien asuntojen aloitukset ovat alimmillaan lähes 60 vuoteen, ja valmistuvien asuntojen määrä pysyy matalana vielä tulevinakin vuosina.

Tämä tarkoittaa, että asuntokaupan vilkastuessa valinnanvara kapenee etenkin arvostetuilla alueilla.

4. Talous kääntyy kasvuun

Suomen talouden ennustetaan kasvavan 1–1,5 prosenttia vuonna 2026. Työllisyys kohenee, ostovoima kasvaa ja kuluttajien luottamus palautuu vähitellen.

Aktian pääekonomisti Lasse Corinin mukaan vientinäkymät ovat valoisammat kuin aikoihin, ja investoinnit vahvistuvat. Ostovoiman kasvu vahvistaa asuntomarkkinoita – nyt on hyvä hetki toimia ennen kysynnän voimakkaampaa kasvua.

5. Odottaminen maksaa

Monet asunnon ostajat odottavat vielä "parempaa hetkeä", mutta markkinadata kertoo toista:

• Hinnat ovat jo kääntymässä nousuun

• Uudiskohteiden tarjonta on vähäistä

• Korot eivät enää merkittävästi laske

• Täydellistä hetkeä ei kannata odottaa, sillä epävarmuus on uusi normaali 

Arvostetuilla alueilla ja laadukkaissa uudiskohteissa valinnanvara vähenee ensimmäisenä, kun kauppa vilkastuu. Loistavaa sijaintia ja tasokkuutta arvostava ostaja toimii nyt.

Asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet voimakkaasti – Hypon mukaan hinnat jäävät miinukselle kolmatta vuotta peräkkäin, mutta kääntyvät nousuun vuonna 2026.

Ainutlaatuinen sijainti Westendinrannassa

Varaa ainutlaatuinen merenrantakoti Westendin Kuninkaansatamasta. Vastaavaa kohdetta ei Suomessa ole.